Ценообразование В Строительстве,
Ценообразование - важнейший инструмент регулирования взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие. Цена - это отпускная стоимость товара (продукции, работы, услуги), стоимость товара в денежном выражении. Цена зависит от многих факторов: величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкретный товар, покупательной силы национальной валюты и т.д. Система ценообразования в строительном комплексе классифицируется: - по составляющим цены (прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления); - по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии). Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного процесса. Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы) а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.
Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют по этой стоимости работы, с учетом прочих лимитированных затрат. Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимости, включающей стоимость строительства, проектно-изыскательских работ (с учетом затрат на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и госстройнадзор. Сметная стоимость объекта - это цена отдельного объекта, определяемая сметой, составленной на основе проекта. Цена строительной продукции - полная сметная стоимость, определяемая сводным сметным расчетом (строительно-монтажные работы, затраты на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря и другие затраты, необходимые для функционирования объекта). В процессе ценообразования в строительстве присутствуют два этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство.
На первом этапе определяется предварительная (базисная цена, цена инвестора (заказчика), договорная, контрактная и т.п.) цена, которая используется в договорных отношениях. При этом могут использоваться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребительскую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие государства на этом этапе выражается в юридической регламентации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций.
- Первый – Министерство строительства и ЖКХ; второй – региональные центры по ценообразованию в строительстве.
- Надзор Долевое участие в строительстве Строительство.
Поэтому есть смысл в централизации и обобщении нормативной базы, используемой на этом этапе. На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации), должна использоваться нормативная база конкретной подрядной организации (фирменные нормативы). Причем подрядчик имеет право использовать ресурсный метод для формирования стоимости работ. Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государственные, так и предприятия) устанавливаются по видам работ на отдельные элементы цены. Цена реализации строительной продукции (Ц) определяется по общей формуле: Ц = З + Пр + Нк, где З – затраты; Пр – прибыль; Нк – косвенные налоги. Ценообразование в национальном строительном комплексе Республики Беларусь отличается от ценообразования в других отраслях экономики. Это объясняется спецификой создаваемого продукта.
Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости В данном учебно-практическом. БАЗОВЫЙ «Ценообразование в строительстве» (260 часов) – для слушателей, имеющих/получающих.
Программа для автоматизации работы магазина. Путем пересчета и “ручного. Программа для переучета бара. Программы для пересчета координат и поиска параметров систем координат 1. Программы могут. Wgs84 — трёхмерная система координат для позиционирования на Земном шаре. Ведение переучета посуды и материальных ценностей всего. Программа для ресторана.
Цены на строительную продукцию определяются исходя из общих принципов ценообразования с учетом следующих технико-экономических особенностей: 1. Многообразие и индивидуальность строительной продукции - она изготавливается «на заказ» по проектам. Даже когда объект строится по типовому или повторно применяемому проекту, его стоимость изменяется с учётом привязки к местным условиям; 2.
Длительный производственный и инвестиционный цикл и, соответственно, большая зависимость стоимости работ от инфляционных процессов; 3. Высокий уровень материалоемкости производства (более 60% от конечной стоимости СМР составляет стоимость материалов, изделий и конструкций) приводит к большой зависимости стоимости строительной продукции от стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, производимых предприятиями стройиндустрии; 4.
Территориальная закрепленностьстроительной продукции и использование ее в тех местах, где она создана. Строительство - это единственная отрасль материального производства, продукт которой (здания и сооружения) территориально закреплён и рассчитан на длительный срок эксплуатации, а активная часть производственных фондов строительно-монтажной организации подвижна.
Сметная стоимость строительства изменяется в связи с привязкой объектов к местным условиям, что вызывает значительные колебания цен в строительстве; 5. Постоянное воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения строительно-монтажных работ на открытом воздухе и площадях. Производственный процесс ведётся, как правило, на открытом воздухе в разных климатических условиях, что оказывает непосредственное влияние на технологические процессы и, соответственно, учитывается при формировании стоимости работ.
Использование при возведении каждого объекта широкой номенклатуры материалов, изделий, конструкций и оборудования, машин и механизмов, трудовых ресурсов. По масштабу охвата и номенклатуре используемых ресурсов и профессий исполнителей (свыше 1500 ресурсов, порядка 30 профессий) строительство является уникальной сферой деятельности. Технико-экономические особенности придают каждому объекту индивидуальные черты и определяют специфику ценообразования в строительстве. Согласно принятому в республике механизму ценообразования (РДС 8.01.105-03) 1 стоимость строительства определяется в двух уровнях цен: - в базисном уровне по состоянию на г. по сметным нормам и ценам, введенным в действие постановлением Совета Министров Республики Беларусь от г. № 997 28, оптовым ценам и тарифам.
в текущем (прогнозном) уровне - на основе индексов изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости строительства или текущих цен, сложившихся на определенный период. Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса используется система текущих и прогнозных индексов по регионам республики. В системе предусмотрено два метода пересмотра и уточнения нормативной базы: 1. Статистическо - аналитический - ежегодно; 2. Расчётный - как правило, раз в пять лет.
Главной особенностью формирования цены в строительстве является то, что она формируется исходя из усредненных нормативов, на основании которых и рассчитывается конечная цена строительства объекта.
Размещено на Автономная некоммерческая образовательная организация высшего профессионального образования «Межрегиональный институт экономики и права при Межпарламентской Ассамблее ЕврАзЭС» Факультет экономики и таможенного дела КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине: «Ценообразование» на тему: «Ценообразование в строительстве» Выполнил: студент ФЭиТМД Мурадов Орхан Сабир оглы Проверил: Преподаватель: Бойкова Юлия Михайловна Санкт-Петербург 2015 Содержание Введение 1. Цена строительных услуг и ресурсов 2.
Система ценообразования в строительстве 3. Принципы образования цен в строительной отрасли 4. Методы образования цены в строительстве 5.
Договорные цены в строительстве Заключение Список использованной литературы Введение В рыночной экономике ценообразование осуществляется при достаточной свободе определения цен посредством договора о купле-продаже между покупателем и продавцом, в условиях конкурентной рыночной среды, обеспечивающей свободу выбора поведения агентов рынка - покупателей и продавцов, на основе равновесия спроса и предложения посредством цен равновесия. Эти общие черты рыночного ценообразования реализуются посредством применения многообразных видов цен в различных сферах рынка. Современная рыночная экономика требует от предприятия повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, эффективных форм хозяйствования и управления производством, активизации предпринимательства и т.д. Проблема научного понимания, осмысления цен и процессов ценообразования известна давно, но пока еще нет полной теоретической ясности в ее решении. Существует множество мнений по этому вопросу.
Сложность этой проблемы состоит в том, что сейчас фактически господствуют не цены, а ценности. Одновременно диспаритет цен стал главным орудием эксплуатации людей, а поэтому выявление самой сути цен, т.е. Теоретическое их объяснение, не нужно определенным идеологам общества. Цена в современной экономике - это не только индикатор соотношения спроса и предложения, на который должна ориентироваться фирма, но прежде всего - важнейший элемент маркетинга фирмы. Но на смену ценовой конкуренции приходит конкуренция качества и дополнительных услуг для потребителя.
Стабильность цен и рыночных условий оказывается для фирмы привлекательнее, чем предполагаемые выгоды от изменения цен. Динамику цен необходимо рассматривать в качестве результирующего показателя состояния экономической системы, в котором отражается структура хозяйства, степень его сбалансированности, особенности проникания процессов в сфере денежного обращения, кредита, финансов. В этой связи ценообразование представляет собой важнейший объект и, одновременно, инструмент экономической политики. Используя который субъекты управления могут оказывать непосредственное влияния на все без исключения экономические процессы. Из данного вывода следует, что все мероприятия экономической политики должны проходить тест на воздействие на процессы ценообразования.
Ценообразование В Строительстве
В то же время обратное влияние цен на прочие элементы общей экономической системы представляет собой многоканальную систему связей. Государственное регулирование цен может применяться, прежде всего, для ускорения прогрессивных структурных сдвигов. Произвольное, осуществляемое без конкретных целей регулирование цен способна лишь затормозить структурную перестройку экономики и тем самым лишить ее необходимого динамизма. Выбор тех или иных методов управления ценами обуславливается особенностями конкретных товарных рынков, степенью их монополизированности. Иными словами, возможности применения регулирования должны оцениваться на основе анализа особенностей конкретного товарного рынка.
Ценообразование В Строительстве И Оценка Недвижимости
В условиях рыночной экономики цены не являются единственными регуляторами рынка. Однако при товарно-денежной несбалансированности и инфляции регулирование цен, в первую очередь на потребительские товары, является важнейшим рычагом, сдерживающим снижение покупательной способности денег.